شرایط گرفتن سند برای باغ

اهمیت سند باغ

هنگام خرید باغ یا باغ‌ویلا، نوع سند و وضعیت مالکیت اهمیت زیادی دارد. باغ‌های بدون سند معمولاً در زمان فروش با مشکل مواجه می‌شوند و ارزش کمتری دارند؛ بنابراین مالکین بهتر است هرچه سریع‌تر برای اخذ سند اقدام کنند. آگاهی از نوع کاربری باغ نیز ضروری است.

انواع سندهای باغ و باغ‌ویلا
اسناد رسمی

سند تک‌برگ
جدیدترین و معتبرترین نوع سند؛ سیستمی، دارای نقشه کاداستر، هولوگرام و غیرقابل جعل.

سند تک‌برگ شش‌دانگ

سند شش‌دانگ
مالکیت کامل یک نفر بر کل ملک.

سند تک‌برگ مشاع / سند مشاع
مالکیت مشترک چند نفر بر همه اجزای باغ.

اسناد دانگی (پنج دانگ، چهار دانگ، سه دانگ و …)
مالکیت بخشی از ملک.

انواع اسناد غیررسمی یا خاص

سند بنچاق

املاک اوقافی (اوقاف عام، خاص و بنیادی)

املاک دولتی

قولنامه

تأییدیه دهیاری

سند اجرایی دادسرا

سند تک‌برگ باغ چیست؟

سند تک‌برگ جایگزین سندهای قدیمی منگوله‌دار شده و مزایای زیر را دارد:

صدور مکانیزه و سیستمی

نقشه هوایی کاداستر

هولوگرام امنیتی

ضریب جعل بسیار پایین

به دلیل امنیت و اعتبار بالا، رایج‌ترین سند برای باغ‌ویلا است.

سند شش‌دانگ باغ

به معنی مالکیت کامل یک فرد بر کل باغ در تمام جهات (شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین).
این سند نیز قابلیت تبدیل به تک‌برگ را دارد.

سند مشاع باغ

هنگامی که چند نفر به شکل مشترک مالک باغ باشند، سند مشاع صادر می‌شود. در این حالت:

تمام مالکان در همه بخش‌های باغ شریک هستند.

تفکیک و خرید و فروش، فرایند حقوقی پیچیده‌تری دارد.

مراحل دریافت سند برای باغ
1. آماده‌سازی مدارک

قولنامه‌های قدیمی

کارت ملی و شناسنامه

مدارک مالکیت قبلی

بررسی وراثت (در صورت موروثی بودن ملک)

2. تهیه نقشه هوایی / نقشه UTM

برای تعیین دقیق حدود ملک و جلوگیری از تداخل مالکیت.

3. مراجعه به دفتر اسناد رسمی

تکمیل فرم درخواست سند

ثبت اطلاعات در سامانه

دریافت شماره پیگیری

4. انتظار برای صدور سند

پس از بررسی مدارک، استعلام‌ها و تأیید نهایی، سند صادر می‌شود.

هزینه دریافت سند برای باغ

هزینه‌ها متغیر هستند و به عوامل زیر بستگی دارند:

هزینه نقشه‌برداری (UTM)

کد رهگیری

هزینه دفترخانه اسناد رسمی

نوع سند (تک‌برگ، شش‌دانگ و …)

عکس‌برداری هوایی در صورت نیاز

بهترین روش برای آگاهی دقیق، مراجعه به یک دفترخانه معتبر است.

نکات مهم در هنگام اخذ سند باغ

احراز اینکه مالک واقعی چه کسی است

بررسی موروثی بودن ملک

مشخص کردن نوع کاربری باغ (کشاورزی، باغ مسکونی و …)

استعلام از نظر مصادره‌ای نبودن باغ

تطبیق موقعیت ملک با نقشه‌ها

جمع‌بندی

گرفتن سند رسمی برای باغ باعث افزایش ارزش و امنیت سرمایه‌گذاری می‌شود. سندهای تک‌برگ امنیت و اعتبار بیشتری دارند و فرایند صدور آن‌ها سیستماتیک است. برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، مالکان باید مدارک کامل فراهم کرده و مراحل اداری را از طریق دفترخانه و اداره ثبت طی کنند.

گردآورنده سیده زکیه حسینی خراسان جنوبی بیرجند