رازهای پنهان در معاملات ویلا؛ اصطلاحاتی که باید بلد باشید

هر شغل و کسب‌وکاری واژه‌ها و اصطلاحات تخصصی خود را دارد؛ ناآشنایی با این اصطلاحات ممکن است هنگام خرید یا معامله، شما را دچار سردرگمی کند.
در حوزه مشاور املاک نیز اصطلاحاتی وجود دارد که دانستن آن‌ها در زمان خرید ویلا در کردان می‌تواند انتخابی آگاهانه‌تر و مطمئن‌تر برای شما رقم بزند و احتمال پشیمانی در آینده را بسیار کاهش دهد.

در این مقاله از کوهسار ویلا با مهم‌ترین اصطلاحات املاکی آشنا می‌شویم، پس تا پایان همراه ما باشید.

۱. عرصه و اعیان

از پرکاربردترین اصطلاحات در ایران، دو واژه‌ی عرصه و اعیان هستند.

عرصه: زمینی که ساختمان بر روی آن ساخته می‌شود.

اعیان: خود ساختمان یا بنا که روی زمین احداث شده است.

در ساختمان‌های چند واحدی و برخی ویلاها، سهم عرصه و اعیان در سند به‌طور دقیق مشخص می‌شود.

۲. ملک اکازیون

یکی از اصطلاحات محبوب بین مشاوران املاک است.

اکازیون به ملکی گفته می‌شود که نسبت به املاک مشابه،
✔ قیمت پایین‌تر
✔ امکانات بیشتر
✔ یا موقعیت بهتری
داشته باشد.

گاهی یک ویلا به دلیل معماری جذاب، دکوراسیون مدرن یا طراحی منحصر‌به‌فرد و در عین حال قیمت مناسب، به‌عنوان ملک اکازیون شناخته می‌شود.

۳. اتاق خواب مستر

یکی دیگر از اصطلاحات رایج املاکی، اتاق مستر (Master Room) است.

این اتاق:

از سایر اتاق‌ها بزرگ‌تر است

حمام و سرویس بهداشتی اختصاصی دارد

معمولاً دارای کلوزت روم، نورپردازی ویژه و مبلمان کامل است

به‌همین دلیل به‌عنوان بهترین و مجهزترین اتاق خانه یا ویلا شناخته می‌شود.

۴. شاه‌نشین

شاه‌نشین بخشی لوکس و خاص در خانه‌های لاکچری است که ویژگی‌های زیر را دارد:

پنجره‌های بزرگ با نور طبیعی فراوان

چشم‌انداز زیبا به محوطه

استفاده از بهترین مبلمان و وسایل دکوراتیو

این فضا برای استراحت، دورهمی‌های کوچک و پذیرایی بسیار ایده‌آل است.

۵. تی‌وی روم (TV Room)

تی‌وی روم به اتاقی اختصاصی برای تماشای تلویزیون گفته می‌شود.

وجود این فضا باعث می‌شود:

پذیرایی از محیط تماشای تلویزیون جدا شود

نظم و زیبایی طراحی داخلی بیشتر شود

تجربه سینمای خانگی بهتری ایجاد گردد

در ویلاهای بزرگ و آپارتمان‌های لوکس بسیار رایج است.

۶. پاسیو

پاسیو فضایی شبیه حیاط خلوت برای نگهداری گل و گیاه است که از طریق یک نورگیر طبیعی روشن می‌شود.

ویژگی‌های پاسیو:

دسترسی مستقیم به نور طبیعی

امکان استفاده از سقف ثابت یا متحرک

مناسب برای کسانی که عاشق گیاهان و فضای سبز هستند

پاسیو بخشی جذاب و کاربردی در ویلاها و حتی برخی آپارتمان‌هاست.

۷. روف گاردن (بام سبز)

روف گاردن بیشتر در برج‌ها، ساختمان‌های مرتفع و برخی ویلاهای مدرن ساخته می‌شود.

در این فضا می‌توان:

گل و گیاه

درختچه، چمن

آبنما و مبلمان فضای باز
قرار داد.

وجود روف گاردن هزینه ساخت بیشتری دارد و معمولاً ارزش ملک را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد.

۸. فلاور باکس (Flower Box)

فلاور باکس همان جعبه مخصوص کاشت گل و گیاه است که در محوطه‌سازی ویلاها و آپارتمان‌ها استفاده می‌شود.

در جنس‌ها و ابعاد مختلف ساخته می‌شود

برای کاکتوس‌ها، گل‌های زینتی و بوته‌ها مناسب است

نمای بیرونی و فضای سبز خانه را بسیار جذاب‌تر می‌کند

گردآورنده بهنام حمیدی بیرجند