حق کمیسیون املاک در سال 1404
بررسی حق کمیسیون املاک و تغییرات آن در سال ۱۴۰۴
در حوزه معاملات ملکی، مسئله حق کمیسیون املاک همواره از موضوعات مهم و مورد توجه طرفین معامله به شمار می‌رود. با آغاز سال ۱۴۰۴، تغییراتی در نرخ‌ها، نحوه محاسبه و مقررات مربوط به این حوزه اعمال شده است که آگاهی از آنها برای فعالان بازار مسکن ضروری و اجتناب‌ناپذیر می‌باشد. در این مقاله، به تشریح جامع و مفصل حق کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۴ خواهیم پرداخت.
نرخ‌های کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۴
سازمان امور مالیاتی و اتحادیه مشاوران املاک با لحاظ نمودن شرایط اقتصادی، تورم و ارزش معاملات، نرخ‌های مشخصی را برای کمیسیون معاملات ملکی در سال ۱۴۰۴ تعیین و ابلاغ نموده‌اند.
شیوه محاسبه حق کمیسیون املاک
کمیسیون املاک به‌طور معمول به صورت درصدی از مبلغ کل قرارداد (شامل معاملات خرید، فروش، رهن و اجاره) محاسبه می‌گردد که این درصدها بر اساس نرخ‌های مصوب اتحادیه و یا با توافق طرفین تنظیم می‌شود.
نرخ‌های قانونی حق کمیسیون در سال ۱۴۰۴
مطابق بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک تهران:
در معاملات خرید و فروش، هر یک از طرفین معامله موظف به پرداخت ۰.۲۵٪ از مبلغ کل معامله می‌باشند.
در معاملات اجاره، معادل یک‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف دریافت می‌شود.
در معاملات رهن کامل نیز معمولاً نرخ ۰.۲۵٪ از مبلغ کل رهن از هر طرف اخذ می‌گردد.
مثال‌هایی در خصوص محاسبه کمیسیون
چنانچه ملکی به مبلغ ۱۰ میلیارد ریال به فروش برسد:
کمیسیون هر طرف معامله برابر با ۰.۲۵٪ ضربدر مبلغ کل، معادل ۲۵ میلیون ریال خواهد بود.
مجموع کمیسیون پرداختی از سوی هر دو طرف برابر با ۵۰ میلیون ریال است.
علاوه بر این، مالیات بر ارزش افزوده به این مبلغ اضافه می‌گردد.
محاسبه کمیسیون در معاملات رهن
در معاملات رهن کامل، نرخ کمیسیون معمولاً برابر با ۰.۲۵٪ مبلغ کل رهن می‌باشد. برای نمونه، در رهن یک میلیارد ریالی:
کمیسیون هر یک از طرفین معامله معادل ۲.۵ میلیون ریال خواهد بود.
محاسبه کمیسیون در قراردادهای اجاره
در قراردادهای اجاره، میزان کمیسیون به صورت ۲۵٪ از یک ماه اجاره‌بها برای هر طرف معامله به علاوه ۹٪ مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، در اجاره‌ای با مبلغ ماهیانه ۱۰ میلیون ریال:
کمیسیون هر طرف معادل ۲.۵ میلیون ریال به علاوه مالیات مذکور خواهد بود.
مالیات بر ارزش افزوده مربوط به کمیسیون املاک
طبق قوانین مالیاتی جاری، مشاوران املاک موظف به اخذ ۹٪ مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین معامله و واریز آن به سازمان امور مالیاتی می‌باشند. این مالیات جدا از مبلغ کمیسیون بوده و به فاکتور نهایی افزوده می‌شود.
پرداخت حق کمیسیون پس از فسخ قرارداد
بر اساس مقررات قانونی، در صورتی که قرارداد رسمی بین طرفین تنظیم شده باشد، مشاور املاک مستحق دریافت حق کمیسیون خود می‌باشد حتی در صورت فسخ معامله؛ مگر آنکه در قرارداد شرط خاصی خلاف این موضوع قید شده باشد.
انواع حق کمیسیون در معاملات ملکی
کمیسیون‌ها با توجه به نوع معامله متفاوت بوده و شامل موارد زیر می‌گردد:
خرید و فروش
رهن کامل
اجاره
معاوضه املاک
مشارکت در ساخت
که هر یک دارای نرخ و نحوه محاسبه خاص خود می‌باشند و می‌بایست به دقت مورد بررسی قرار گیرند.
عوامل مؤثر در تعیین میزان کمیسیون
متغیرهای متعددی در تعیین مبلغ کمیسیون نقش ایفا می‌کنند که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
ارزش معامله
نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری)
منطقه جغرافیایی
مدت زمان قرارداد (کوتاه‌مدت یا بلندمدت)
خدمات اضافی ارائه‌شده توسط مشاور املاک
جمع‌بندی
حق کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۴ بر اساس ضوابط قانونی و نرخ‌های مصوب محاسبه و اخذ می‌گردد. آگاهی از نحوه محاسبه و پرداخت این حق، موجبات شفافیت و اعتماد بیشتر در فرآیند معاملات ملکی را فراهم می‌آورد. کارشناسان و مشاوران آکس هوم آماده‌اند تا با ارائه راهنمایی‌های تخصصی، شما را در این مسیر یاری نمایند.
گردآورنده سیده زکیه حسینی- بیرجند
- 30 مرداد 1404
- 27
