نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری موفق در خرید زمین

هنگامی که قصد یک سرمایه‌گذاری موفق را دارید، معمولاً پرسش‌های متعددی در ذهن شکل می‌گیرد؛ از جمله این‌که اصول مهم سرمایه‌گذاری در زمین چیست؟ یا چگونه می‌توان از خرید و فروش خانه و زمین کسب درآمد کرد؟
در این مقاله تلاش می‌کنیم به مهم‌ترین نکات و اصولی که باید هنگام خرید زمین بدانید، بپردازیم.

آیا خرید زمین انتخاب مناسبی برای سرمایه‌گذاری است؟

اغلب افراد در ابتدای مسیر سرمایه‌گذاری این سؤال را مطرح می‌کنند که آیا باید سرمایه خود را صرف خرید زمین کنند؟ با توجه به اینکه بازار مسکن معمولاً همراه با تورم افزایش قیمت دارد، خرید زمین می‌تواند گزینه مناسبی برای حفظ ارزش پول و سوددهی باشد؛ اما برای ورود به این بازار باید به مجموعه‌ای از نکات و فاکتورهای مهم توجه کرد.

اگر به‌دنبال خانه‌ای در محیطی آرام و دور از آلودگی صوتی هستید، خرید زمین در نزدیکی اتوبان‌ها یا خیابان‌های اصلی گزینه مناسبی نیست. چنین زمین‌هایی معمولاً آینده مطلوبی نیز ندارند.
همچنین باید کیفیت و فشار آب و برق منطقه موردنظر را بررسی کنید؛ زیرا این موارد تأثیر مستقیم بر ارزش زمین و امکان ساخت‌وساز خواهند داشت.

نکات مهم پیش از خرید زمین

پس از پرداخت کمیسیون املاک، حتماً رسید معتبر دریافت کنید.

معامله را خودتان انجام ندهید و از مشاورین املاک معتبر کمک بگیرید.

مراحل و شرایط پرداخت باید به‌صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شود.

در صورت خرید خانه ورثه‌ای، حضور تمامی وراث و ارائه گواهی انحصار وراثت ضروری است.

اصالت سند، هویت فروشنده و مدارک قانونی را حتماً بررسی کنید.

چگونه زمین بخریم؟

معمولاً افراد با دو هدف اصلی زمین می‌خرند:

ساخت‌وساز و سکونت

سرمایه‌گذاری بلندمدت

از نظر حقوقی، عجله در خرید زمین می‌تواند باعث بروز مشکلات جدی شود. ابتدا با متخصصان و افراد آشنا به منطقه مشورت کنید، سپس وارد مذاکره با فروشنده شوید و بعد از رسیدن به توافق، مبایعه‌نامه را با کمک یک وکیل یا کارشناس حقوقی تنظیم کنید.

در برخی موارد فروشندگان از ترفندهایی استفاده می‌کنند که می‌تواند معامله را به‌صورت خودکار فسخ و سرمایه شما را نابود کند. بنابراین دقت در بندهای قرارداد از مهم‌ترین بخش‌های خرید زمین است.

استعلامات ضروری برای خرید زمین

برای داشتن خریدی مطمئن، باید استعلامات مختلفی انجام شود. برخی از زمین‌ها در محدوده طرح تفصیلی قرار دارند و اصطلاحاً «درون طرح» هستند. خرید این زمین‌ها بدون بررسی می‌تواند مشکلاتی در ساخت‌وساز یا کاربری ایجاد کند.

استعلام‌های مهم قبل از نهایی کردن معامله

شهرداری

اداره ثبت

دارایی

جهاد کشاورزی

بررسی کاربری زمین

بررسی موقعیت زمین نسبت به طرح تفصیلی

استعلام در بافت شهری یا خارج از بافت بودن

بهترین منطقه برای خرید زمین

اولین قدم برای انتخاب بهترین منطقه این است که هدف خود را مشخص کنید.
آیا زمین را برای ساخت می‌خواهید یا فقط سرمایه‌گذاری؟
در برخی موارد لازم است یک برنامه بلندمدت برای بهره‌برداری از زمینی که خریداری می‌کنید داشته باشید.

سرمایه‌گذار باید مشخص کند:

زمین را از کدام مشاور املاک تهیه می‌کند،

منطقه چه ویژگی‌هایی دارد،

امکانات و مسیرهای دسترسی چگونه است،

روند رشد و توسعه منطقه در آینده چگونه خواهد بود.

سایر نکات مهم هنگام خرید زمین

حتماً کاربری زمین را بررسی کنید و مطمئن شوید کاربری آن قانونی و رسمی است.

اصالت سند را چک کنید؛ زیرا ممکن است یک زمین به چند نفر فروخته شده باشد.

منطقه انتخابی را از نظر امکانات، دسترسی‌ها، مجوزهای ساخت و شرایط بهره‌برداری بررسی کنید.

در صورت ناآشنایی با منطقه، از افراد متخصص و باتجربه کمک بگیرید.

سخن پایانی

خرید زمین در زمان مناسب و با بررسی‌های دقیق می‌تواند سرمایه‌گذاری پرسود و مطمئنی باشد. اما بی‌دقتی، عجله یا انجام ندادن استعلامات قانونی ممکن است منجر به خسارت مالی یا حتی کلاهبرداری شود.
بنابراین قبل از هرگونه اقدام، نکاتی را که در این مقاله بیان شد با دقت مرور کنید تا بتوانید بهترین تصمیم را در مسیر سرمایه‌گذاری خود بگیرید.

گردآورنده بهنام حمیدی خراسان جنوبی