تهاتر ملک چیست؟ راهکاری هوشمند در بازار املاک

در گذشته‌های دور، زمانی که هنوز پول اختراع نشده بود، مردم برای رفع نیازهای خود کالاهایشان را مستقیماً با یکدیگر مبادله می‌کردند. به این روش مبادله کالا با کالا گفته می‌شد.
جالب است بدانید که این شیوه قدیمی، امروز هم در بازار املاک کاربرد دارد؛ البته با نامی جدیدتر: تهاتر.

تهاتر در بازار املاک چگونه انجام می‌شود؟

تهاتر معمولاً زمانی انجام می‌شود که نقدینگی در بازار کاهش یافته و فردی قصد دارد ملک خود را بفروشد و در عوض، ویلا یا ملک دیگری خریداری کند. در این نوع معامله، پول و چک نقش پررنگی ندارند و به جای آن، یک ملک با ملک دیگر یا حتی با دارایی‌هایی مانند خودروهای مدل بالا، طلا، سکه یا دلار (با ارزش برابر) مبادله می‌شود.

در اصطلاح عامیانه، به تهاتر «تاخت زدن» نیز گفته می‌شود.

چه زمانی تهاتر بهترین گزینه است؟

گاهی مالک یک زمین یا ساختمان ترجیح می‌دهد معامله به صورت غیرنقدی انجام شود. در چنین شرایطی، تهاتر می‌تواند یک انتخاب هوشمندانه باشد.
برای مثال:

یک ملک با متراژ بالا می‌تواند با چند واحد مسکونی کوچک‌تر تهاتر شود.

دو ملک با ارزش تقریبی یکسان می‌توانند مستقیماً با یکدیگر مبادله شوند.

حتی امکان تهاتر ملک با خودرو، طلا یا ارز نیز وجود دارد.

انواع تهاتر

تهاتر انواع مختلفی دارد:

تهاتر ساده

تهاتر قراردادی

تهاتر تسویه‌ای

تهاتر قهری

تهاتر قضایی

در این مطلب تمرکز ما بر تهاتر ساده است.

تهاتر ساده چیست؟

در تهاتر ساده، معامله به شکل سنتی و مستقیم انجام می‌شود؛ یعنی ملک بدون واسطه پولی و نقدی با ملک یا کالای دیگر مبادله می‌شود.
این نوع تهاتر معمولاً در معاملات با ارزش پایین‌تر یا در شرایط بحرانی بازار بیشتر کاربرد دارد.

مزایای تهاتر ملک

تهاتر ملک مزایای قابل‌توجهی دارد، از جمله:

افزایش سرعت معامله: نیازی به فروش ملک و انتظار برای نقد شدن سرمایه نیست.

کاهش ریسک نوسانات بازار: با توجه به تورم و نوسانات شدید قیمت‌ها، تهاتر مانع کاهش ارزش پول نقد می‌شود.

کاهش نیاز به واسطه‌ها: ارتباط مستقیم طرفین باعث کاهش مشکلات ناشی از دلالی می‌شود.

مناسب برای پروژه‌های بزرگ ساختمانی: سازندگان می‌توانند ملک را با مصالح ساختمانی مورد نیاز تهاتر کرده و بدون نیاز به نقدینگی بالا، پروژه را ادامه دهند.

افزایش رونق ساخت‌وساز و سودآوری دوطرفه برای خریدار و فروشنده.

معایب تهاتر ملک

با وجود تمام مزایا، تهاتر بدون ریسک نیست:

دشواری در تعیین ارزش واقعی املاک یا کالاها

احتمال ضرر یکی از طرفین در صورت نیاز فوری به انجام معامله

نبود آگاهی و دانش حقوقی کافی که می‌تواند مشکلات قانونی ایجاد کند

به همین دلیل توصیه می‌شود معاملات تهاتری حتماً با قرارداد رسمی و زیر نظر کارشناس حقوقی انجام شوند.

نکات مهم در معاملات تهاتری

تعیین قیمت ملک توسط کارشناس رسمی

در نظر گرفتن سود هر دو طرف معامله

تنظیم قرارداد قانونی و رسمی

امکان فسخ معامله فقط با رضایت طرفین

شرایط لازم برای انجام تهاتر

ارزش بدهی و دارایی دو طرف باید برابر باشد

رضایت کامل طرفین معامله

داشتن صلاحیت قانونی برای انجام معامله

انجام معامله توسط افراد آگاه و متخصص

تهاتر معمولاً برای پروژه‌های بزرگ گزینه مناسب‌تری است

نکات مهم در تنظیم قرارداد تهاتر

در قرارداد تهاتر باید موارد زیر به‌طور دقیق ذکر شود:

مشخصات کامل طرفین

موضوع قرارداد

ویژگی‌های کامل ملک (متراژ، موقعیت، امکانات و…)

زمان انجام تهاتر

شرایط فسخ قرارداد

ارزش دقیق ملک یا کالاهای مورد معامله

سخن پایانی

در این مطلب به‌طور کامل با مفهوم تهاتر ملک، مزایا، معایب و نکات حقوقی آن آشنا شدیم. اگر تجربه یا سؤالی در این زمینه دارید، خوشحال می‌شویم در بخش نظرات با ما در میان بگذارید 🌱

گردآورنده بهنام حمیدی خراسان جنوبی بیرجند