ملک اکازیون چیست و چه ویژگی‌هایی دارد؟

اگر تا به حال برای خرید ملک به مشاوران املاک مراجعه کرده باشید، به احتمال زیاد بارها واژه‌ی «اکازیون» به گوشتان خورده است. معمولاً مشاوران املاک تأکید می‌کنند که فلان خانه یا ویلا «اکازیون» است و فرصت بسیار مناسبی برای خرید به شمار می‌آید.

اما واقعاً اکازیون به چه معناست؟ آیا هر ملکی که قیمت پایین‌تری دارد اکازیون محسوب می‌شود؟ در این مطلب به بررسی کامل مفهوم اکازیون، تعریف ملک اکازیون و ویژگی‌هایی که یک ملک باید داشته باشد تا واقعاً اکازیون به حساب بیاید می‌پردازیم. تا پایان این مقاله همراه ما باشید.

معنی اکازیون چیست؟

واژه‌ی «اکازیون» در لغت به معنای استثنایی، خاص، فرصت مناسب و دارای شرایط ویژه است.
این کلمه ریشه‌ی فرانسوی دارد و در زبان انگلیسی با واژه‌ی Occasion شناخته می‌شود.

ملک اکازیون یعنی چه؟

به خانه یا ویلایی که قیمتی پایین‌تر از املاک مشابه در همان منطقه داشته باشد، اما در عین حال از کیفیت ساخت، امکانات و شرایط بهتری برخوردار باشد، ملک اکازیون گفته می‌شود.

به بیان ساده، ملک اکازیون ملکی است که ارزش واقعی آن بیشتر از مبلغی است که برای خرید آن پرداخت می‌شود.

تفاوت ملک اکازیون با سایر املاک چیست؟

وقتی مشاور املاک می‌گوید یک ملک اکازیون است، منظور این است که آن ملک نسبت به بودجه و شرایط خریدار، بهترین انتخاب موجود در مقایسه با سایر گزینه‌هاست.

البته باید توجه داشت که صرف ادعای اکازیون بودن یک ملک، دلیل بر واقعی بودن آن نیست و هر ملکی که چنین عنوانی دارد الزاماً اکازیون محسوب نمی‌شود.

ویژگی‌های ملک اکازیون چیست؟

یک ملک اکازیون باید مجموعه‌ای از ویژگی‌های مهم را به‌طور هم‌زمان داشته باشد که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

۱. قیمت مناسب و منطقی

قیمت یکی از اصلی‌ترین فاکتورهای تصمیم‌گیری برای خرید ملک است. معمولاً هرچه بودجه خریدار بیشتر باشد، گزینه‌های بیشتری نیز در اختیار او قرار می‌گیرد.

اما ملک اکازیون شرایط متفاوتی دارد؛ این نوع ملک معمولاً حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد پایین‌تر از قیمت عرف منطقه معامله می‌شود، بدون آنکه کیفیت ساخت یا امکانات آن ضعیف‌تر باشد.

توجه: پایین بودن قیمت به‌تنهایی نشانه اکازیون بودن نیست.
برای مثال، واحدهای طبقات بالای ساختمانی که آسانسور ندارد، هرچند ارزان‌تر هستند اما اکازیون محسوب نمی‌شوند.

۲. قرارگیری در محله‌ای خاص و ارزشمند

در هر منطقه، محله‌هایی وجود دارند که از نظر موقعیت، بافت شهری و کیفیت زندگی شرایط بهتری دارند. این محله‌ها معمولاً:

بافت نوساز یا تازه‌ساز دارند

خیابان‌ها و کوچه‌های عریض‌تر و زیباتری دارند

فضای سبز، درختان و نظافت شهری در آن‌ها بهتر است

ملکی که با قیمت مناسب در چنین محله‌ای قرار داشته باشد، بدون شک یک ملک اکازیون محسوب می‌شود.

۳. برخورداری از امکانات و شرایط ویژه

از جمله امکانات و ویژگی‌های مهم ملک اکازیون می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

معماری و طراحی اصولی و جذاب

کیفیت بالای ساخت

استفاده از متریال و مصالح درجه یک

دسترسی آسان به خیابان‌های اصلی و امکانات شهری

داشتن پارکینگ (و حتی پارکینگ اضافه)

انباری مناسب

لابی و سالن انتظار

نورگیری و ویوی مناسب

۴. قدرالسهم مناسب

قدرالسهم به سهم هر واحد آپارتمانی از زمین ملک گفته می‌شود. هرچه زمین بین تعداد کمتری از مالکان تقسیم شده باشد، ارزش قدرالسهم بیشتر خواهد بود.

یکی از نشانه‌های مهم ملک اکازیون، داشتن قدرالسهم مناسب و ارزشمند است.

۵. موقعیت منطقه و کاربری ملک

پایین بودن تراکم جمعیت، بالا بودن سطح امکانات نسبت به جمعیت و بکر بودن منطقه، همگی از نشانه‌های اکازیون بودن یک ملک هستند.

۶. شرایط پرداخت و خرید انعطاف‌پذیر

یکی از عوامل مهم در اکازیون بودن ملک، انعطاف‌پذیری فروشنده است؛ برای مثال:

امکان پرداخت اقساطی

معاوضه با خودرو یا ملک دیگر

شرایط پرداخت توافقی متناسب با توان خریدار

چنین شرایطی می‌تواند ارزش معامله را به شکل قابل توجهی افزایش دهد.

۷. شرایط همسایگی مناسب

قرار گرفتن ملک در منطقه‌ای با همسایگانی هم‌سطح از نظر فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی، باعث ایجاد نظم، امنیت و کیفیت بالاتر زندگی می‌شود. ملکی با چنین شرایطی قطعاً ارزش بیشتری دارد و می‌تواند اکازیون باشد.

۸. کیفیت بنا

ملک اکازیون الزاماً ارزان نیست، بلکه دارای قیمت منطقی در برابر کیفیت بالای ساخت است.
مواردی مانند:

نمای زیبا و اصولی

پلان خوش‌نقشه

مصالح مرغوب

اجرای صحیح جزئیات ساختمانی

نقش بسیار مهمی در اکازیون بودن یک ملک دارند.

۹. امکان تجمیع در املاک قدیمی

در املاک قدیمی و فرسوده، امکان تجمیع با املاک مجاور برای ساخت‌وساز جدید و استفاده از تراکم بیشتر، یکی از مهم‌ترین فاکتورهای اکازیون بودن ملک است. این نوع املاک معمولاً در آینده سود قابل توجهی برای مالک خود به همراه دارند.

نکته مهم درباره ملک اکازیون

امروزه متأسفانه از واژه «اکازیون» سوءاستفاده‌های زیادی می‌شود و برخی افراد سودجو، املاک معمولی را با این عنوان به فروش می‌رسانند.

یک ملک زمانی واقعاً اکازیون است که بیشتر ویژگی‌های ذکرشده را هم‌زمان داشته باشد. اگر ملکی فقط یکی دو مورد از این شرایط را داشته باشد، نمی‌توان آن را اکازیون نامید.

سخن پایانی

در این مطلب به‌طور کامل با مفهوم ملک اکازیون، ویژگی‌ها و نکات مهم آن آشنا شدیم. امیدواریم این مقاله بتواند به شما در انتخاب آگاهانه‌تر و مطمئن‌تر هنگام خرید ملک کمک کند.

از اینکه تا پایان مطلب همراه ما بودید سپاسگزاریم. خوشحال می‌شویم نظرات و پرسش‌های خود را در بخش دیدگاه‌ها با ما در میان بگذارید 🌱

نگارنده بهنام حمیدی خراسان جنوبی بیرجند