همه چیز درباره کد رهگیری املاک؛ از نحوه دریافت تا مزایا
از گذشته‌های دور، برای خرید یا اجاره خانه از قولنامه استفاده می‌شد. با این حال، قولنامه‌ها به‌تنهایی از ضمانت و اعتبار قانونی کافی برخوردار نیستند و بیشتر نقش یک پیش‌نویس اولیه در معاملات ملکی را ایفا می‌کنند. به همین دلیل و برای افزایش اطمینان و اعتبار قراردادهای ملکی، کد رهگیری املاک ایجاد شد. در این مطلب به معرفی کد رهگیری املاک، نحوه دریافت آن و مزایای مهمش می‌پردازیم.
آشنایی با کد رهگیری املاک
در سال ۱۳۸۷، سامانه‌ای برای ثبت معاملات املاک کشور راه‌اندازی شد تا امنیت معاملات افزایش یابد و از وقوع تخلفات ملکی جلوگیری شود. از آن زمان، تمام مشاوران املاک موظف‌اند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره را در این سامانه ثبت کرده و برای هر معامله کد رهگیری اختصاصی دریافت کنند.
پیش از راه‌اندازی این سامانه، برخی افراد سودجو با فروش یک ملک به چند نفر، اقدام به کلاهبرداری می‌کردند. اما با وجود کد رهگیری، امکان ثبت و پیگیری هر قرارداد فراهم شده و احتمال وقوع چنین تخلفاتی به حداقل رسیده است. علاوه بر این، از طریق این سامانه می‌توان اطلاعات مهمی درباره ملک موردنظر به دست آورد.
شکل و محل درج کد رهگیری املاک
کد رهگیری یک شماره ۱۳ رقمی است که در نسخه جدید مبایعه‌نامه‌ها در صفحه چهارم، پایین سمت چپ درج می‌شود. همچنین هنگام ثبت معامله در سامانه، این کد برای خریدار و فروشنده پیامک می‌شود.
این کد به‌صورت یکتا صادر شده و امکان ردیابی و استعلام آن در هر زمان وجود دارد.
مزایای دریافت کد رهگیری املاک
افزایش امنیت معاملات ملکی:
پس از صدور کد رهگیری، دیگر امکان معامله همان ملک با شخص دیگری وجود ندارد؛ در نتیجه خریدار می‌تواند با اطمینان کامل معامله کند.
پیگیری آسان قراردادها:
این کد در تمامی مراجع قضایی قابل ردیابی است و در صورت بروز اختلاف، روند پیگیری بسیار ساده‌تر خواهد بود.
دسترسی به اطلاعات ملک:
از طریق کد رهگیری می‌توان از وضعیت ملک در طرح‌های شهرداری، بدهی‌های بانکی و سایر موارد مرتبط آگاه شد.
حمایت از حقوق طرفین معامله:
در صورت عدم پرداخت وجه معامله در موعد مقرر، فروشنده می‌تواند با استناد به کد رهگیری از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
تخلیه آسان در قراردادهای اجاره:
در صورت خودداری مستأجر از تخلیه، وجود کد رهگیری روند دریافت حکم تخلیه را تسریع می‌کند.
جلوگیری از سوء‌استفاده فروشنده:
با صدور کد رهگیری، انتقال مالکیت قطعی می‌شود و فروشنده دیگر نمی‌تواند قرارداد را یک‌طرفه تغییر دهد یا قیمت را افزایش دهد.
مراحل دریافت کد رهگیری املاک
برای دریافت کد رهگیری، باید از طریق یک مشاور املاک معتبر اقدام کنید. مراحل به این صورت است:
ارائه مدارک شناسایی (کارت ملی و شناسنامه) و مدارک مالکیت ملک؛
حضور هر دو طرف معامله و معرفی یک شاهد از هر طرف همراه با مدارک شناسایی؛
ثبت اطلاعات در سامانه معاملات املاک توسط مشاور املاک؛
چاپ سه نسخه از قرارداد (دو نسخه برای طرفین و یکی برای بایگانی مشاور املاک)؛
درج بارکد دو بعدی در بالای قرارداد که شامل مشخصات ملک و اطلاعات طرفین است.
هزینه صدور کد رهگیری مبلغ بالایی ندارد و میزان آن در سایت رسمی «ثبت معاملات و املاک کشور» اعلام شده است.
روش‌های استعلام کد رهگیری املاک
۱. از طریق سایت ثبت معاملات املاک کشور
با ورود به سامانه و وارد کردن کد ملی و کد رهگیری می‌توانید اطلاعات قرارداد را مشاهده و در صورت نیاز چاپ کنید.
۲. از طریق پیامک
اگر به اینترنت دسترسی ندارید، کافی است کد رهگیری و کد ملی یکی از طرفین را به شماره
📱 110203001
ارسال کنید تا اطلاعات معامله برایتان پیامک شود.
نکته: مراقب کدهای رهگیری جعلی باشید. تنها راه اطمینان از صحت کد، استعلام از سامانه رسمی ثبت معاملات است.
جمع‌بندی
کد رهگیری املاک یکی از مهم‌ترین ابزارهای ایجاد شفافیت و امنیت در معاملات ملکی است. داشتن این کد از فروش یک ملک به چند نفر، تغییر قیمت پس از معامله و بسیاری از مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند. بنابراین، هنگام خرید، فروش یا اجاره ملک، حتماً از مشاور املاک بخواهید کد رهگیری معتبر برایتان صادر کند.
گردآورنده بهنام حمیدی خراسان جنوبی بیرجند
- 15 آبان 1404
- 45
